Bất động sản công nghiệp Việt Nam tăng trưởng ổn định stevenscars.co.uk

Từ năm 20một6 tới 2022, kyên ổn ngạch xuất khẩu điện tử, máy tính tăng một93% và kyên ổn ngạch xuất khẩu điện thoại cảm ứng thông minh tăng 68%. Điều này phản ánh việc Việt Nam đang tiến tới chuỗi giá trị với tư phần đôngh là nền tài chính triết lý xuất khẩu so với phần đông thành phầm mang giá trị ngày càng tăng cao.

Thống kê của Tổng cục Thống kê nêu rõ, vốn tài trợ quốc tế (FDI) vào nghành sản xuất và chế thay đổi ghi nhận đạt 8,4 tỷ USD, chiếm 63% tổng vốn tài trợ quốc tế trong 6 tháng đầu năm mới 2023. 379 dự án new mang vốn đăng ký cấp new là 5,4 tỷ USD. Trong số 345 dự án hiện hữu, mang 225 dự án tăng vốn với tổng vốn tăng thêm là 2,một tỷ USD.

Cũng theo số liệu của Tổng cục Thống kê, về rất nhiều quốc gia và vùng lãnh thổ với mức tài trợ vào Việt Nam to nhất, với thể kể tới Singapore với 25% tổng vốn tài trợ trị giá một,4 tỷ USD. Trung Quốc với tổng vốn tài trợ to thứ nhị, chiếm 23% vốn tài trợ... Tại Việt Nam, miền Bắc thu hút tài trợ to nhất với 3,4 tỷ USD tương đương 63% dự án FDI sản xuất đăng ký new. Trong lúc đó, miền Nam đứng thứ nhị với tổng vốn tài trợ đạt một,4 tỷ USD thường 27% dự án. Về số dự án, Miền Bắc cũng giữ vị trí trước tiên với 238 dự án new, miền Nam ghi nhận một22 dự án và một9 dự án tại Miền Trung.  

Trong lúc đó, theo Trading Economics, chỉ số nhà quản trị sắm sửa (PMI) ngành sản xuất của Việt Nam tạo thêm 50,5 điểm trong tháng 8 năm 2023 từ mức 48,7 của tháng 7. Đây là mức tăng trưởng trước tiên trên ngưỡng 50 điểm Tính từ lúc tháng 2 năm 2023 lúc sản lượng, con số đơn đặt hàng new và doanh số bán thành phầm ở quốc tế đều tăng trưởng trở lại. Ngoài ra, sức tiêu thụ cũng tăng lần trước tiên trong 6 tháng và là mức rõ rệt nhất Tính từ lúc tháng 9 năm 2022. 

Hạ tầng phần nhiều khu công nghiệp (KCN) đang cần được không ngừng mở rộng

Năm 2023, mang 397 KCN được xây đựng với tổng diện tích đất là 1 trong22.900 ha. Trong số đó, 292 KCN đang hoạt động và sinh hoạt với tổng diện tích đất hơn 87.một00 ha. một06 KCN khác đang được xây dựng với tổng diện tích đất 35.700 ha. Các KCN trên toàn quốc mang tỷ trọng lấp đầy cao trên 80%, trong đó số đông tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt 83% và số đông tỉnh trọng điểm phía Nam đạt 9một%. 

Khu vực kinh tế tài chính trọng điểm phía Bắc ghi nhận 68 dự án KCN với diện tích đất cho thuê đạt một2.000 ha. Giá đất cho thuê tăng ở mức 30% theo năm, đạt trung so bình một38 USD/m2/mốc giới hạn thuê. Khách thuê tại khu vực này chủ yếu hoạt động và sinh hoạt trong nghành nghề dịch vụ điện tử và máy tính, sản xuất thi công ráp ô-tô, táy máyc và vũ trang cũng như phần đa cấu kiện liên quan tới tích điện mặt trời. Một số doanh nghiệp vượt trội sở hữu hoạt động và sinh hoạt tại phía Bắc tổng quan Samsung, LG Electronics, Canon, Hyundai, Honda và Vinfast. Khu kinh tế tài chính phía Bắc sở hữu mạng lưới đường bộ cải tiến và phát triển, tăng cường kết nối giữa TP. hà Nội và phần đa tỉnh công nghiệp trọng điểm như Bắc Ninh, Hưng Yên, Bắc Giang, Hcửa quan Dương, Hcửa quan Phòng và Quảng Ninh. Khu vực này thiết bịng thời ba cảng đó là Cảng Hcửa quan Phòng, Cảng nước sâu Lạch Huyện và Cảng Cái Lân, tiến hành tạo ra phần đa liên kết tiện nghi tới phần đa thị trường quốc tế như Hàn Quốc, Trung Quốc và Đài Loan, từ đó củng cố tài năng khó khăn công nghiệp của vùng.

Khu vực tài chính trọng điểm phía Nam ghi nhận một22 dự án KCN với diện tích đất cho thuê đạt 24.883 ha. Giá cho thuê đất tăng một5% theo năm và đạt tới mức trung phân bình tại một74 USD/m2/tần số thuê. Khách thuê chủ yếu sinh hoạt trong nghành chế đổi khác thực phẩm và nước gicửa quan khát, nguyên vật liệu xây dựng, dệt may và thành phầm cao su đặc và nhựa. Một số quan khách thuê nổi trội mang thể kể tới LEGO, Suntory PepsiCo, Intel, Unilever, Coca-Cola và Kumho Tires.

Về hạ tầng, khu kinh tế tài chính phía Nam hiện đợi đợi dự án Vành đai 3 (dự kiến hoàn thành vào năm 2026), Vành đai 4 (dự kiến hoàn thành vào năm 2028) và cao tốc Bến Lức – Long Thành (dự kiến hoàn thành vào năm 2025). Ngày 3một tháng 8 năm 2023, ba gói thầu chính tại Sân bay Quốc tế Long Thành ở Đồng Nai và Nhà ga số 3 Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất ở TP.HCM vẫn được khởi công. Sân bay quốc tế Long Thành sẽ với 3 giai đoạn với diện tích 5.580 ha và tổng vốn tài trợ một4 tỷ USD. Tất cả hồ hết giai đoạn của siêu dự án ước tính sẽ hoàn thành toàn bộ vào năm 2050. Nhà ga số 3 của Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất ước tính với tiêu tiêu dùng khoảng 45một triệu USD và dự kiến sẽ đi vào hoạt động và sinh hoạt trong nửa cuối năm 2025. 

Tương lai hứa hứa hẹn khởi sắc của bất động sản công nghiệp

Sự ngày càng tăng trong chỉ số PMI sản xuất và sản xuất công nghiệp cho thđó nhiều hứa hứa hẹn của thị trường (Hình ảnh: PV)

Sự tăng thêm trong chỉ số PMI sản xuất và sản xuất công nghiệp cho thđấy nhiều hứa hứa hẹn của thị trường. Ngoài ra, rất nhiều đơn vị tư vấn như Savills cũng ghi nhận ngày vô số yêu cầu và số lượt khảo sát vị trí từ rất nhiều doanh nghiệp sản xuất, hậu cần và thương nghiệp điện tử đa quốc gia, phản ánh yên cầu tăng trưởng so với rất nhiều thành phầm công nghiệp.

Bất chấp những khó khăn toàn thế giới, Việt Nam dự kiến duy trì mức tăng trưởng kinh tế tài chính nhanh khô hao chóng trong trung hạn lúc xuất khẩu phục hồi; thiết bịng thời, sẽ tiếp tục được hưởng lợi từ sự dịch chuyển trong chuỗi phục vụ nhu yếu sản xuất toàn thế giới sang hồ hết trung tâm sản xuất khó khăn ở Đông Nam Á. 

“Việt Nam cho thđó sự tăng trưởng ổn định nhờ mọi động lực chính của thị trường, tổng quan lực lượng lao động trẻ và năng động, tiêu pha lao động khó khăn, nền kinh tế tài chính kim chỉ nan xuất khẩu, môi trường xung quanh sale ổn định, vị trí địa lý, và sự tham gia tích cực của Việt Nam vào mọi Hiệp định Thương mại tự do. Với việc ký kết một5 Hiệp định Thương mại tự do và đang trong thời kì thương thảo 3 Hiệp định khác, Việt Nam sẽ tham gia vào nhiều Hiệp định hơn hầu như mọi quốc gia khác trong khu vực. Điều này cho thđó sự hội nhập toàn thị trường quốc tế tuyệt hảo của Việt Nam nói riêng và Đông Nam Á nói chung”, ông John Campbell nhận định.

Xu hướng tương lai

Năm 2022 và 2023 sẽ chứng kiến những cột mốc rất quan trọng cho sự tăng trưởng của ngành công nghiệp tại đồ tiêu dùngng bằng Sông Cửu Long (ĐBSCL). Vào tháng 9/2023, chủ tài trợ VSSIP sẽ khởi công dự án trước tiên tại Cần Thơ với diện tích 900ha, dự kiến sẽ là khu phức tạp của trung tâm công nghiệp, kỹ thuật cao, dịch vụ và dân cư. Giai đoạn một sẽ mang diện tích 293,7 ha, vốn tài trợ hơn một52 triệu USD. VSIP cũng tài trợ xây dựng tuyến đường trị giá 7,4 triệu USD nối dự án với Quốc lộ 80 trong giai đoạn sẵn sàng thi công. Về hạ tầng, theo Quy hoạch cải tiến và phát triển giai đoạn 202một – 2030, tầm nhìn tới năm 2050, ĐBSCL được dự kiến sẽ cải tiến và phát triển thêm về cơ sở hạ tầng, nền tảng tạo sức hút cho bất động sản công nghiệp với 6 tuyến cao tốc dài một.một66 km. Trong lúc đó, hồ hết nhà sản xuất tích điện mặt trời ghi nhận sự dịch chuyển về phía Bắc.

3 trong số 5 dự án sản xuất hàng đầu ở Khu tài chính trọng điểm phía Bắc ghi nhận vào năm 2022 mang liên quan tới sản xuất tích điện mặt trời. Trong số đó, Trina Solar là nhà tài trợ to nhất với dự án trị giá 275 triệu USD tại KCN Yên Bình, tỉnh Thái Nguyên. Các nhà tài trợ phần to đến từ Trung Quốc, Hong Kong và Singapore. 

Bối chình ảnh thị trường công nghiệp đang tthường đổi với sự tham gia của nhiều nhà tài trợ hơn. Khi nghành nghề sản xuất và hậu cần cải tiến và phát triển, phần lớn thành phầm công nghiệp trở nên ngày diện tích lớn chủng loại, tổng cùng nhà máy xây sẵn, nhà kho, cơ sở đa tầng, cơ sở phối hợp, tòa nhà được kiểm soát nhiệt độ và xây dựng mến hợp nhu muốn.  

Chỉ trong 5 năm, người thuê đất mang nhiều tìm lựa hơn và ko còn bị ràng buộc với thời hạn thuê đất 50 năm như thông lệ. Điều này tạo ra sự khó khăn gay gắt giữa phần đông nhà tài trợ với việc tung ra thị trường nhà xây sẵn nhiều không chỉ có vậy ở phần đông tỉnh trọng điểm. Để tạo sức hút với vị khách thuê, phần đông KCN và phần đông nhà nhữngh tân và phát triển bất động sản xây sẵn nên tập trung mang tới phần đông dịch vụ giá trị tăng thêm và phần đông ưu vẫni như dịch vụ gia nhập thị trường, tương hỗ nhân sự và pháp lý, dịch vụ quản trị và vận hành, sáng kiến vững chắc và nghỉ ngơi với phần đông cơ quan bất động sản công nghiệp điêu luyện.  Tuy nhiên, vẫn còn đó một vài thách thức nhất định của bất động sản công nghiệp Việt Nam trong thời kì tới, đó là:

Chất lượng đảm bảo thông suốt của toàn bộ cơ sở hạ tầng liên lạc ở VN vẫn thấp hơn so với những nước trong khu vực. Mặc dù cơ sở hạ tầng liên lạc vận tquan ải đang không ngừng mở rộng nhanh hao hao chóng nhưng sự nhữngh tân và phát triển vẫn chưa phục vụ được véc tơ vận tốc tức thời tăng trưởng tài chính và xã hội. Sự tăng trưởng nhanh hao hao chóng về dân số thành phố và vận tquan ải hàng hóa là động lực chính cho yên cầu cơ sở hạ tầng, trong những khi tích điện của cảng và cảng hồ chưa phát huy hết tiềm năng. 

Khi trọng tâm của Việt Nam chuyển sang thu hút phần đa ngành công nghiệp với giá trị ngày càng tăng cao và tăng năng suất để ngang bằng với phần đa nước trong khu vực, nhu muốn về lao động với tay nghề sẽ tạo thêm. Mặc dù tiêu xài lao động ở Việt Nam chỉ bằng một/3 so với Trung Quốc nhưng năng suất cũng thấp hơn ở mức tương đương.

Các quy định new về chữa cháy nghiêm nhặt được ứng dụng vào cuối năm 2022, điều này sẽ gây trở ngại cho phần đông nhà cải nhữngh và phát triển công nghiệp, nhà sản xuất và phần đông doanh nghiệp dịch vụ hậu cần. Các nhà tài trợ quốc tế chủ lực đang gặp khó khăn trong việc mang được phần đông chứng chỉ mến hợp và một trong những mỗi dự án có khả năng sẽ bị trì hoãn vì vấn đề này.

Để gicửa quan quyết rất nhiều thách thức hiện hữu, rất nhiều Chuyên Viên cho rằng, Chính phủ cần tiếp tục tài trợ vào cơ sở hạ tầng và tăng tay nghề cho lực lượng lao động của Việt Nam để tăng năng suất và hiệu suất cao. Dường như, việc thúc đẩy rất nhiều ngành công nghiệp tương hỗ, tăng cường chuỗi phục vụ nhu yếu, tối giản hóa thủ tục tài trợ và sử dụng đất cũng như tiện tích số hóa đều là những nghành nghề dịch vụ trọng tâm của ngành công nghiệp Việt Nam./.